【多图】地铁门面五一商圈黄兴路临街拐角3门头门面落地玻璃租金高-长沙58安居客

房源亮点

非常高兴可以在这里认识您，也非常幸运的告诉您，我是该项目的营销负责人，您看到的是真实的信息，本人不是渠道公司，不是第三方中介，可以给您优惠的价格。直接打电话，平常比较忙。
以下是简要介绍：
1、项目位置和周边大概情况介绍：项目位于黄兴路和湘春路交叉口，属于长沙市大五一商圈的范围，不是社区铺，是长沙市中心城区的中心的核芯资产。位于步行街黄兴路的北延，估计到步行街的起点也就1500米不到，3-4个路口而已，到中山亭、万达广场、潮宗街、国金街、省妇幼、湘雅附一、富兴世界金融中心都在几百米到1000米的范围内。属于老长沙之前的一环内，真正意义上的核芯商圈的核芯资产，可以24小时有效经营。
2、铺子情况的简要介绍：该商铺面积63.79平米（两个产权，一个面积是25.6平米，一个面积是38.19平米，均为独立产权，但是两个铺子相邻，可以打通），可以自购自营，也可以单独租赁或纯购买。层高预估5.8米，当前已经局部隔为两层，见本人上传的视频。25.6平米这个是一个双门头拐角铺，38.19平米这个铺也是双门口拐角，如果一起租赁，基本上不管是在湘春路还是在黄兴路，均可以说是无死角的展示了，十字路口的拐角，灯光一打，一览无余。结构为全落地玻璃，内部隔墙可以全部打通，分摊面积低于5%，商业产权，有一消，具备接通燃气可能性(客户方自行负责），产权实证，现房，周边经营氛围已经非常成熟，老商业区，双主干道，流动人口密集，网红街区，高频消费，周边属于商务区，也是公寓集中区，酒店林立，国内国际品牌环绕，可辐射的消费群体大于10万人。
3、从租赁的角度来做一个简单分析：该门面预估租金为300元每平米每月，售价为5.5万元/平米，均可以适当商谈。以奶茶/咖啡销售为例，预估日销售400-600杯，以15元为单价，按400杯作为基数，单天销售金额6000元左右，月销售金额在180000元左右，毛利55%左右，妥妥的半年到一年就可以进入期。该行业的有一个特点就是毛利高，制作量一天几百杯的工作量工人完全可以承受，必须消费群体集中，可以进店，可以外卖，年轻人群体多，消费群体收入相对中等或者中等往上，消费频次高，品牌忠诚度高。如果一线品牌在该区域没有门店，属于布点的优先区域（展示效果好，人群集中，人群基数大，鼎流商圈）。
4、周边客流简要介绍：其实前面已经有简单说明，这里就分群体和大家聊聊。根据我们对项目周边的调研，初步认为消费群体可以分为以下几类——————其一、外地旅游人群，因为该店铺位于黄兴路五一商圈，旅游人群住酒店一般会在网红景点1-3KM范围内住酒店，这样又方便，而且节省了每天200-400元的费用，且我们商铺位置刚好是地铁1号线（培元桥站）往五一广场黄兴广场非换乘可以直达的站点动线上（位于地铁文昌阁换乘站出入口），属于普通年轻人消费得起且又方便的位置，到潮宗街、中山亭、滨江区域步行即可达；其二是周边核芯商务区的上班小姐姐和小哥哥，周边区域是长沙或者说湖南省高端的金融及服务中心，聚集了银行、证券、险资、基金、高端商务服务、商贸公司

周边客流

该区域也是长沙写字楼超集中的区域，也是长沙超高层的集中区域，因为有江景，有五一广场，有国金中心，有N条地铁线，有各个商务配套（5星4星酒店集中区、国际一线和国内一线品牌集中区、文创产品集中区、或者网红餐厅集中区等）；其三是高净值人群或者商务人群集中区域，周边住宅价格售价2.4万-2.7万每平米，公寓租金2500-3500元/月，酒店客房600-2800元/晚，消费能力强，同时对应也是门店可有效经营的时间长，该区域也是夜长沙网红长沙夜经济的典范区域；

适合行业

5、适合行业简要介绍：咖啡（、库迪、漫咖啡甄选等）、奶茶、点心（墨茉点心局）、蛋糕（如马里奥、仟吉、罗莎）、披萨（必胜客等）、手机（华为、苹果）、银行柜员机、臭豆腐、水果（绿叶等）、果汁（柠季、古德莫柠）、高档礼品（燕窝虫草、、轻奢品牌）、椰奶清补凉、国际品牌服饰、中古店（老欧洲：皮具、旧物件、首饰、摆件）、或者多业态综合店（比如茶颜家族、比如咖啡+鲜花，或者咖啡+中古店+服饰）等

服务介绍

我们属于开发商直属招商与营销团队，项目采取招售一体，本人是项目营销负责人，非第三方中介，对长沙市商业很熟悉，在房地产行业已经从业一十八年，对品牌选址要求、空间要求、经营条件、租赁条件以及运营逻辑有非常清晰和详细的了解；对商业地产从拿地到策划、设计、施工、销售以及运营全路径都很熟悉。而且，本人不是好的项目我不做，专注长沙城区核芯资产，不管市场怎么起伏波动，守住核芯资产的逻辑永远是不会错的。房地产是很多金融产品的底层资产，是衡量一个城市活力和发展水平的一个风向标，长沙这10-20年以来，一直都是年轻人和产业追捧的标杆，资产自然也是值得大家重点关注的。欢迎各个城市和资本参与到长沙建设，取得较好的成绩

商铺

写字楼

厂房

仓库

土地

车位

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